Wiele osób, które planują inwestycję w nieruchomość, wyczekuje na uruchomienie nowego programu rządowego Bezpieczny Kredyt 2%, który, zgodnie z zapowiedziami, ma wystartować w lipcu 2023 roku. Co warto o nim wiedzieć? Czy to dobra okazja? Kto może z niego skorzystać? Poniżej znajdziesz odpowiedzi na te pytania.
Bezpieczny Kredyt 2% – podstawowe informacje
17 kwietnia 2023 roku do rąk Prezydenta i Marszałka Senatu trafił projekt ustawy w postaci programu rządowego Pierwsze Mieszkanie, składającego się z dwóch fundamentów: programu Bezpieczny Kredyt 2%oraz Konto Mieszkaniowe. Dobra informacja dla Polaków jest taka, że z pierwszej składowej projektu będzie można skorzystać już od 1 lipca 2023 roku.
Bezpieczny Kredyt 2% ma być rozwiązaniem problemów wielu Polaków, którzy chcą kupić nieruchomość, jednak mają trudności w zdobyciu kredytu hipotecznego w banku komercyjnym. Program zakłada możliwość uzyskania kredytu na preferencyjnych warunkach na zakup pierwszej nieruchomości (domu lub mieszkania) lub działki, jak również na budowę domu lub dokończenie tej budowy.
Warto podkreślić, że przez pierwszych 10 lat oprocentowanie takiego kredytu będzie wynosić 2% (plus odpowiednio wyliczona marża banku), a raty mają być malejące, tak, by kredytobiorca miał możliwość szybszej spłaty kapitału. Różnicę pomiędzy oprocentowaniem rynkowym a założonym pułapem 2% mają pokryć dopłaty rządowe. Niestety, tak korzystne warunki finansowania dotyczyć będą tylko pierwszych 10 lat spłaty kredytu. Po ich upływie wysokość oprocentowania powróci do poziomu rynkowego, a raty zamienią się z malejących na równe.
Kto będzie mógł skorzystać z programu Bezpieczny Kredyt 2% i na jakich zasadach?
Z programu Bezpieczny Kredyt 2% będą mogły skorzystać osoby, które w dniu składania wniosku kredytowego nie ukończyły 45. roku życia.
Kolejny warunek, który należy spełnić, by uzyskać dofinansowanie w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%, to brak prawa własności do nieruchomości przez wszystkich kredytobiorców – zarówno w kwestii samodzielnego posiadania nieruchomości, jak i współwłasności lub praw spółdzielczych. Co więcej, kredytobiorca musi posiadać zdolność kredytową, która będzie adekwatna do zakładanej kwoty zobowiązania finansowego, a także nie może być stroną umowy o kredyt hipoteczny, zawartej w ciągu ostatnich 36 miesięcy.
Na koniec dobra informacja – program Bezpieczny Kredyt 2% ma być skierowany nie tylko do małżeństw, ale także do singli i par, które wspólnie wychowują co najmniej 1 dziecko i prowadzą razem gospodarstwo domowe. Co ważne, w przypadku par warunek dotyczący wieku musi być spełniony przynajmniej przez jednego kredytobiorcę.
Wysokość kredytu hipotecznego z programem Bezpieczny Kredyt 2%?
Program Bezpieczny Kredyt 2% nie zakłada ograniczeń, jeśli chodzi o powierzchnię lokalu oraz cenę za 1 m2 nieruchomości lub gruntu. Ustalone zostały natomiast ograniczenia w kwestii maksymalnej kwoty kredytu, jaką można uzyskać w ramach programu. Wartość ta zależy od liczby kredytobiorców i wynosi:
- 500 000 zł w przypadku singli;
- 600 000 zł w przypadku małżeństw lub par wychowujących co najmniej 1 dziecko i prowadzących wspólnie gospodarstwo domowe.
W tym momencie warto wspomnieć również o temacie wkładu własnego. Pod tym względem program działa w podobny sposób jak kredyty na standardowych warunkach – kredytobiorca jest zmuszony do wniesienia odpowiedniej wielkości wkładu własnego, który w przypadku Bezpiecznego Kredytu 2% nie przekracza 200 tysięcy zł. Co ważne, osoby, które nie dysponują tego typu środkami, również mogą skorzystać z programu – wówczas konieczne jest połączenie go z programem Mieszkanie bez wkładu własnego.
Czy warto czekać na program Bezpieczny Kredyt 2%?
Odpowiedź na to pytanie nie jest prosta, ponieważ na pierwszy rzut oka może się wydawać, że skoro spełniamy wszystkie warunki programu, to jest to dla nas rozwiązanie idealne. Niestety, wciąż nie do końca wiemy, jak na uruchomienie Bezpiecznego Kredytu 2% odpowiedzą banki, które będą ustalać swoje marże i opłaty, a także określą sposób wyliczania zdolności kredytowej. Na chwilę obecną program wydaje się bardzo korzystny, jednak musimy pamiętać, że ceny nieruchomości mogą mocno poszybować do góry, a duże grono osób zainteresowanych wsparciem rządowym może sprawić, że wybór dostępnych nieruchomości będzie pod koniec roku znacznie mniejszy.
Należy też pamiętać, że „kredyt 2%” to jedynie nazwa i oprocentowanie kredytów w tym programie może przekroczyć 4%. W przyszłym roku spodziewane są obniżki stóp procentowych, a co za tym idzie kredyty staną się tańsze nawet bez wsparcia rządowego. Od czerwca 2015 do grudnia 2019 oprocentowanie kredytów wynosiło mniej niż 4%. Jak widać atrakcyjność tego programu jest przejściowa i po obniżce obniżki stóp procentowych straci on dużą część zainteresowania. Wielu specjalistów sugeruje zatem, by osoby, które mają upatrzoną nieruchomość w korzystnej cenie i posiadają niezbędną zdolność kredytową, nie czekały do lipca, aż program zostanie uruchomiony. Może się bowiem okazać, że cała inwestycja będzie dla nas korzystniejsza teraz, niż gdybyśmy czekali na preferencyjne warunki kredytowania.
Nasi eksperci finansowi organizowali kredyty podczas wcześniejszych programów rządowych i mają sprawdzone metody pozyskiwania takiego finansowania. Jeśli zdecydują się Państwo na zaciągnięcie kredytu w tym programie to możecie liczyć na naszą kompleksową obsługę w zakresie wyszukania nieruchomości i sfinansowania jej zakupu.
Planujesz zakup domu, mieszkania bądź działki w Warszawie lub okolicach? Sprawdź naszą bazę nieruchomości i gruntów na www.kwadrat.io. Pamiętaj, że każda z nich może być objęta nowym programem Bezpieczny Kredyt 2%!
